1、加快转变住宅发展方式，大力推进住宅产业化通过技术进步把房地产业从传统的建造业转变为先进制造业。建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系，建造长寿命高品质的绿色低碳型百年住宅。 2、建立成品化住宅技术体系 建造成品化住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术支撑，也要有政策、组织上的保障。

成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。

1、政策要求：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。 2、传统装修存在问题：（1）功能死板。传统施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空间的形式就被固定下来，无法灵活适应。 （2）浪费资源。分户装修产生的资源能源浪费、人力物力财力消耗巨大。 （3）影响建筑安全。反复性的“二次装修”则会造成大面积地板、墙面、吊顶拨开，以及对结构层造成严重伤害。 （4）引起纠纷。使用过程中即便是简单的管线维护和维修，也很有可能殃及其他住户，引发的纠纷屡见不鲜。 （5）运营维护成本高。施工组织采用各专业劳务分包、材料分包等多层分包形式，责任主体不清晰，缺乏有效的集成，给日常的维护、维修、更换带来困难。 3、青年公寓的背景：青年人才公寓作为一个公共产品，其所有权和使用权分离，承租户会定期不定期更换。为了上承租户在租房时获得的体验基本一致，对使用过一个周期的公共租赁住房运行维护必须解决的问题。而以非标准、非定制、湿作业为主的传统装修方式完成的公共租赁住房，显然很难达到这个要求，必须要寻找新的产品来代替传统装修方式。

2018年全面推行成品房这个政策是2017年8月3号发布的23号文件《关于加快成品住宅的指导意见》，里面说到2018年1月1日起全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。首先这里提到的“新开工建设”的定义指的是新出让土地，其次23号文件属于厅级的指导意见，具体实施则由各地市具体出台实施意见，目前洛阳、漯河等已出台实施意见，郑州的实施意见也已经完成，目前在报审中，所以看你项目在哪个地区，可参考当地的实施意见。